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36选71、2楼反对加电梯5、6楼多次约谈!提出一方

时间:2021-03-15 09:24

  多年以前,买房人非常愿意购买城中村、老破小房子,并不是看中这里交通便利、有优质教育资源,而是看中了将来有被拆迁的可能性,一拆致富、一拆辉煌一度成为耀眼的光环。可随着房地产政策风向的改变,城中村、老破小房子拆迁成为空谈,修修补补的时代正式来临。

  新问题迎面而来,让不少住户几家欢喜几家愁。在旧改项目中,大家对加电梯一事格外关注,因为加装电梯直接影响到了整栋楼的房产价值格局改变问题。

  顶楼业主格外高兴,加装电梯之后,再也不用爬楼梯了,老房子也能享受到电梯房的高级待遇,再加上自身房子的其他突出优势,未来升值潜力可想而知;一楼业主显得非常不开心,因为加装电梯一事对他们形同鸡肋,自己根本用不到,还影响到居住舒适度,特别是对整栋楼的房价升值带来影响,一楼比起5-6楼,升值潜力大大缩水,所以不同意、不表态成为了诸多小区一楼业主的共同态度。

  小明在19年前购置了一套二线城市二环内的多层住宅顶楼房,19年前的小明刚刚毕业,面临着结婚生子等大事情,所以买房成为了不得不跨越的一座大山。到处周转借钱,最终也不够买一套好房,无奈地选择了一套顶楼房(6楼)。

  19年前,高层电梯房尚未普及,只有豪华大酒店才配置电梯,民用商品房住宅90%以上是多层建筑。六楼的优势很明显:大面积赠送,房子产权面积50平米,实际套内可使用面积达到120平米;还可以享受到登高望远的美丽风景。顶楼价格低则意味着劣势也非常明显:没有电梯的情况下,出入只能爬楼梯,年轻人尚且可以,年纪大了之后爬楼非常吃力;顶楼还面临着冬冷夏热和漏水的风险。在这两大劣势中,防水隔热可以自己解决,前者却成为了根本性的缺陷。

  既然居住不舒服,那么卖掉总可以吧?问题又来了,市场上对多层住宅的顶楼同样不待见,由于其明显的劣势限制,所以商品房买卖市场的价格提不起来。中介告诉:如果小明想要卖掉这套房子,就需要大幅度下调出售价格,例如4-5楼相同户型售价100万元,6楼可能要调低至80-90万元才行。

  殊不知,2019年开始风向突变,今后大拆大建不可行了,不过也有利好,那就是可以申请加电梯,小明听闻这个消息喜大普奔,于是开始在整栋楼奔走呼号,到每一层挨个说服每一个住户同意加电梯事项。

  结果正如大家预见的:一楼和二楼的住户持100%反对态度,因为他们感觉安装电梯之后,一楼二楼使用不到,而且会影响到整体的建筑质量,还给自己的房子带来贬值风险;只有5楼的住户意见与6楼的意见基本一致,也非常支持安装电梯;3-4楼的住户意见不明确,想要加装电梯,但是又不愿意承担过多的安装费用和后期的维修维护费用。

  1、2楼反对加电梯,5、6楼多次约谈要求加电梯!提出一方案,6楼沉默了。

  在与顶楼业主的多次沟通中,一楼直言不讳,加电梯他们其实是支持的,但是不能影响到自己的居住和房子升值潜力问题,在十多年前买房时,3-4楼的房子最贵,因为不高不低、爬楼梯也刚好合适,接下来是1楼和2楼房子,价格次高,一楼还有小庭院的赠送面积;最便宜的是顶楼房子,开发商即便在超大面积赠送的情况下,买房人依然不愿意买顶楼。

  一楼业主指出“19年前我们比顶楼多掏钱,购买了低层住宅,36选7享受到的就是楼梯房的价位待遇;19年前顶楼的房子最便宜。可是现在呢,如果加电梯之后,顶楼的房子应该升值最快,一楼不升值,反而比3-6楼可能贬值,所以这样对一楼不合理。”

  一楼住户提出了解决方案:如果支持加电梯,需要5楼、6楼住户满足2个条件:

  加装电梯后,需要维持原来的房子价值格局不变。需要6楼房子在加电梯之后根据市场价值核算新的房产溢价值,然后按照50%比例分给一楼住户,补偿给一楼带来的房产不便和贬值问题;同理,5楼需要重新核算加装电梯之后的房产溢价值,按照50%补偿给2楼住户;3楼和4楼买房时本来价格就较高,所以房子升值溢价值不做分享。

  看完1楼给出的加装电梯策略,6楼和5楼的业主瞬间沉默了,因为一楼住户说的感觉句句在理,10多年前大家买房时支付的成本摆在那里,现在加装电梯给顶楼带来升值的同时,变相给一楼和二楼带来的贬值(加装电梯会直接把顶楼的最大劣势转换为优势,同时进一步放大顶楼的优势;增加底层房子的劣势)。

  楼市指闻认为,解决问题才是前进的阶梯,出现问题和尴尬并不可怕,关键是要正视带来的结果,妥善给出解决策略,最终达到双赢的结局。

  高层住宅的溢价值补偿给低层住宅或不可取,但是可以吸取很多小区的成功经验,例如适度增加底层住户的福利(例如给一楼的住户增加一间可适用房子、给一楼添加一个小花园等;给二楼适当的经济补偿;免除其电梯费用承担等),或许能妥善解决问题,成功安装电梯。

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