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时间:2021-01-21 21:15

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  1. 五证:《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。

  只有合法进入市场的住宅,才具有国家承认的产权。“五证”的取得是房地产开发商具有合法销售资格的前提条件。

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  任何开发商买土地的钱,必须自有资金,上世纪90年代我在浦东开发的时候,就是这个约定。这里面有个原理,开发商对房地产的总投资理论上3,自己的资本金是1的线白沟京白世贸城%是资本金。对工业企业,我们是2,1/3的资本金。房地产商呢,融通量大一点,也就是2白沟京白世贸城%的资本金,当然是拿来买地了,地如果是你自己买的,可以了,拿到钱造房子,封顶的时候,可以预售,老百姓已经把预售定金或者按揭的资金转过来,终是土地的自有资金加房屋开发的资金开发贷,再加预售过程中老百姓的按揭贷。现在全国房地产商的融通量是多少呢?我这么说可能还是保守的,有的开发商可能白沟京白世贸城0。你听他有几千亿的资产。

  是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权)。

  3. 非住宅房地产又可以分为工业房地产(厂房、仓库等)、商业房地产(写字楼、酒店、零售物业)、房地产、其它房地产。

  4. 房地产市场分级:一级市场(土地交易)、二级市场(新房交易)、三级市场(二手房市场)

  砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、钢结构

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  l 墙承重:用墙体支撑板及屋面板传来重量的建筑物。如砖混结构、装配式大板建筑、现浇大模板建筑。

  l 框剪称重:框架中柱子承担垂直荷载和大约20%的水平荷载。剪力墙承担大约80%的水平荷载。

  l 骨架式承重:内部采用柱、梁、板组成的内架承重,外部采用砖墙承重的建筑物。抗震性能不好,不适用于八度及八度以上抗震设防地区。这种结构适合建造层底为商店的住宅。

  l 框架结构称重:又称为特种结构。它包括悬索、网架、拱、壳体等结构形式适用于大跨度建筑。如体育馆、展览馆等。

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